Dans le secteur immobilier, un promoteur qui construit des appartements destinés à la vente les traite, sur le plan comptable, comme des produits finis tant qu'ils ne sont pas vendus. Ils sont comptabilisés en stock, et non en immobilisation, car il s'agit de biens fabriqués en vue de leur commercialisation, à l'image des produits finis de toute activité de production.
Le compte à utiliser est le 3151 "Produits finis", qui enregistre la valeur du stock d'appartements ou de lots achevés (ou en cours d'achèvement, selon le stade retenu), valorisée à son coût de production (terrain, travaux, honoraires, frais rattachables).
En contrepartie, la variation de ce stock d'un exercice à l'autre se constate via le compte 7132 "Variation des stocks de biens produits" (dont le compte 71321 peut être une subdivision propre aux produits finis). Concrètement : à la clôture, on compare le stock final au stock initial ; une augmentation du stock se traduit par un crédit du compte de variation (produit), une diminution par un débit (charge), le compte de stock 3151 étant ajusté en contrepartie pour refléter la valeur réelle du stock à la date de clôture.
Cette écriture de stock reste distincte de la constatation du chiffre d'affaires, qui intervient au moment de la vente effective (ou selon le mode de comptabilisation retenu pour les ventes en l'état futur d'achèvement, qui répond à des règles spécifiques).
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